Fastighetsförvaltning

Heltäckande fastighetsförvaltning & teknisk förvaltning

Coor har marknadsledande kompetens inom teknisk fastighetsförvaltning, och utför även vissa tjänster inom ekonomisk och administrativ förvaltning. Som en del i vår leverans kan vi även utföra myndighets- och statusbesiktningar för OVK och SBA. Vi bistår gärna våra kunder med att ta fram underhållsstrategier och planer för fastighetens hela livscykel.

Tjänster inom teknisk fastighetsförvaltning

Teknisk fastighetsförvaltning och fastighetsservice omfattar tillsyn, skötsel, avhjälpande och planerat underhåll av byggnader och dess tekniska installationer såsom hissar, portar, mediaförsörjning med mera - inklusive jour och beredskap. Förutom fastighetsförvaltning kan vi även hantera arkiv, ritningar, nycklar och passerkort. Därutöver utför Coor tillsyn, skötsel och underhåll av planteringar, parkanläggningar och andra gröna ytor samt snöröjning och halkbekämpning av vägar, trottoarer och tak.

Tjänster inom ekonomisk/administrativ fastighetsförvaltning

Vi erbjuder också tjänster inom ekonomisk och administrativ fastighetsförvaltning, till exempel ekonomisk administration, budgetering, uppföljning och uppgifter till myndigheter. Vi kan även hantera hyresavtal och sköta kontakt med fastighetsägare och hyresgäster.

Ny teknik ger en effektiv teknisk fastighetsförvaltning i framkant

Marknaden utvecklas snabbt, och vi bevakar löpande utvecklingen för att identifiera nya innovationsmöjligheter. I vår fastighetsförvaltning använder vi oss av moderna system- och tekniklösningar, till exempel ett underhållsystem som är speciellt anpassat för fastigheter, sensorsystem, robotar och smarta drönare. Drönarna används för att hjälpa våra fastighetstekniker att inspektera tak, fasader, skorstenar, etc. Tekniken sparar tid, förbättrar analysunderlagen och förebygger olyckor.

Coor har också marknadsledande kompetens inom BIM (Building information modeling). Vi strävar också hela tiden att effektivisera vårt arbete med automatiserade interna processer och flöden, vilket även kommer våra kunder till nytta i form av bra återkoppling och uppföljning. För ärendehantering använder vi normalt IBMs Maximo, men vi har också stor erfarenhet av att arbeta i andra system som våra kunder använder, exempelvis DEDU (utvecklat av WSP) eller V3i Fastighet (utvecklat av Avector).

Beprövade koncept säkerställer kvalitet av vår fastighetsförvaltning

Bland våra kunder finns fastighetsägare och hyresgäster i olika branscher, Coor skräddarsyr alltid drift- och underhållsstrategier utifrån våra kunders varierande behov och förutsättningar. För att säkra en jämn kvalitet och hög effektivitet i hela Norden utgår vi alltid från ett koncerngemensamt fastighetskoncept, Coor Property Concept, som bygger på den samlade erfarenhet inom fastighetsförvaltning som vi byggt upp under snart 20 år.

Vid uppstart av nya drift- och underhållsavtal använder Coor beprövade uppstartskoncept som täcker alla viktiga områden. Ett stort fokus läggs på att tydliggöra avtalet, kundens mål och behov samt anläggningens utformning och status för att snabbt ta fram optimala drift- och underhållsplaner. Coor ser alltid på anläggningen utifrån ett livscykelperspektiv, och de planer som tas fram sträcker sig därför minst över kontraktets längd men ofta mycket längre.

Alla byggnader och utrustningar, samt de till dem knutna drift- och underhållsaktiviteterna läggs in i ett underhållssystem för arbetsorderhantering och uppföljning. På så sätt säkerställer vi både en effektiv planering och ett kvalitativt utförande av samtliga aktiviteter inom fastighetsförvaltningen. Vi får också ett underlag för analys och uppföljning av relevanta nyckeltal på ett strukturerat sätt.

Energiförvaltning & energirådgivning

Coor arbetar ständigt för att förbättra och optimera egna interna processer när det kommer till att använda resurser och energi så effektivt som möjligt. Därför erbjuder vi även energiförvaltning och energirådgivning till fastighetsägare som hjälper dem att minska sin energiförbrukning. En sänkt energianvändning är självklart en bra åtgärd för miljön. Det är också en mycket bra åtgärd ur ett ekonomiskt perspektiv.

Med rätt typ av planering och optimering kan energiförbrukningen för de allra flesta fastigheter sänkas med cirka 20%. En vinst både för fastighetsägare och för miljön. Ofta finns mycket pengar att spara enbart genom att optimera de system som redan är installerade i fastigheten. Med Coor får du en fastighetsförvaltare som tar ett långsiktigt ansvar och som agerar för både miljön och för dig som kund.

Projektutveckling

Coor kan vara en del av hela processen även när det kommer till projektutveckling, både vid traditionell projektutveckling av fastighet, i process eller verkstadsindustrin eller vid medverkan i nybyggnadsprojekt. I ett nybyggnadsprojekt finns mycket att vinna på att använda sig av samma serviceleverantör genom hela projektet med långsiktiga, kvalitativa, hållbara och kostnadseffektiva lösningar. Vi tar ett helhetsansvar från planeringsstadie hela vägen till färdig fastighet.

Bredd och spetskompetens

Merparten av drift- och underhållsarbetet sker med vår egen personal som antingen dedikerats till en specifik anläggning eller ett antal geografiskt samlade fastigheter. Detta ger en god kunskap om de fastigheter vi förvaltar och en snabb reaktionstid när fel ska avhjälpas. Den lokala organisationen förstärks med utvalda specialister vid behov. Coor har egna, centralt placerade specialister inom de flesta tekniska områden, och samarbetar ibland också med utvalda partners.

Eftersom Coor i största möjliga mån arbetar med kompetenser inom vår egen organisation och enbart i vissa fall tar in externa aktörer kan vi ha en mycket hög kontroll på de arbeten vi utför. Detta underlättar dessutom för dig som kund då du har en och samma kontaktpunkt för allt som rör din fastighet och fastighetsförvaltning. Hör av dig till oss om du har några frågor eller funderingar.